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松本高宮中に2区画宅地分譲がでます。70坪で1370万円です。3月末造成完了予定！！
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平屋建ての貸家です。贅沢な広さのあるリビングと各部屋も、ゆとりのある広さです。
収納が沢山あり、外観も御洒落です。
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弊社の企画・基本設計物件です。女性専用の単身者用マンションです。
広い空間と、オシャレなキッチンで入居の方も大人気です。
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木をふんだんに使い、心地よい空間を創っています。特にリビングの丸太檜は迫力を感じます。
小物を使い、オシャレナ感じがします。ゆったりとした平屋です。
老後を考えた平屋です。機能的なスペースをつくり、外観は決して目立たない様に考えました。
（施主の要望で普通が良いとのことです。）
店舗併用住宅です。オーナー様のコダワリと小物を上手く使いオシャレナ空間が出来ました。
生活動線を考え、女性らしい柔らかい建物です。
黒い要塞です。お客様の趣味・思考でこんな形になりました。
１階がガレージスペースで、趣味の道具が満載です。
生活と趣味が一体化した住宅です。
1.希望物件探し⇒2.物件購入代金の試算（物件価格+登記費用+融資機関諸経費+仲介手数料など）⇒3.金融機関仮申込（自分に出る融資金額を算出してもらいます。概ね１週間位かかります。）⇒4.物件仮申込（購入の為の、買付証明などの手続きをとる。）⇒5.購入物件の重要事項説明・売買契約締結（この時、売買価格の１割位の契約手付金が必要になります。）⇒6.金融機関本申込（融資金額を実行してもらうのに約２週間位かかります。）⇒7.残金清算・所有権移転手続き（融資金額の実行日を確定の上、金融機関で場所を提供してもらい、売主へ残金支払いを行います。この時、売主は買主へ所有権移転の為の書類を引渡をします。）
以上の様な流れになり、概ね１か月位かかります。
資金計画について検討します。購入にあたる際、物件価格の他にも税金などのさまざまな諸経費がかかります。諸費用の合計は、売買価格の約6～8％前後が目安となります。
諸費用を挙げてみると･･･
購入を決めましたら、購入申込書を記入し、提出していただきます。
購入申込後、代金の支払や引渡時期などの確認を行います。
準備が整い次第重要事項の説明、そして不動産売買契約と進んでいきます。
重要事項説明は、物件についての重要な事を説明することです。
仲介を行った宅建業者が宅地建物取引主任者をして「重要事項説明書」の説明を行います。
重要事項説明書には、登記簿に記載の権利関係、物件概要、代金授受の方法、
契約解除の場合の規約等が記載されています。
わからない点があれば、必ず質問していき、確認をしていきましょう。
不動産売買契約書を用いて契約を行います。
取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的とします。
不動産売買契約を締結すると、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。
低い金利で返済期間も長いなど、民間融資と比べてもメリットがあります。住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、地方自治体の融資などがあります。
都市銀行、地方銀行、生保、信販会社などさまざまな機関が住宅ローン向けの商品を販売しています。種類は多くあり、融資条件等は各機関により異なります。
お勤め先で、住宅取得を目的とした融資制度を設けている場合があります。
融資条件等は、企業により異なります。
最後に物件を確認する
売主・買主双方で物件の状況確認を行います。
備品等の状況
設備等の状況
隣地境界線の確認
入居後のトラブルを防止するためにもしっかりと確認しましょう。
新築物件の場合は、内覧会にて建物の内部を確認していただきます。
残代金を支払う・鍵を受け取る
残代金の支払いと同時に鍵の引渡しとなります。
仲介手数料の残額を支払う
諸費用(登記費用・固定資産税の精算金など)を支払う
所有権移転登記申請をする
抵当権設定登記申請をする
鍵の引渡しを受ける
残代金支払い時に用意するもの
引越しに際しては、住民票の移動、各機関への住所変更の届出などを行う必要があります。また、荷物の梱包作業やごみの処分等も必要になります。
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